Подводные камни сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью всегда связаны с материальными и правовыми рисками. Независимо от юридического статуса квартиры, процесс ее приобретения сопровождается подписанием договоров, оплатой полной стоимости и регистрацией в Росреестре. Наибольшее количество мошеннических схем реализуются во время сделок купли-продажи объектов вторичного рынка. Для того, чтобы снизить вероятность наступления негативных для сторон последствий, сторонам необходимо обратиться к юристу в сфере недвижимости.

Помощь юриста при покупке недвижимости

Основная функция данного специалиста заключается в сопровождении сделок с недвижимостью. В большинстве случаев помощь юриста может понадобиться в процессе оформления договора купли-продажи. Однако сотрудничество с профильным адвокатом не ограничивается только этой услугой. За правовой поддержкой необходимо обращаться в следующих ситуациях:

• оформление наследства;
• бракоразводный процесс;
• заключение брачного договора;
• аренда жилых помещений;
• покупка коммерческой недвижимости;
• анализ составленного договора купли-продажи и ДДУ.

Многие считают, что покупка объектов первичного рынка не может быть связана с какими-либо рисками. Однако опытные адвокаты имеют абсолютно другое мнение. Перед подписанием ДДУ дольщику всегда нужно анализировать финансовое состояние и репутацию застройщика. Теоретически, участник долевого строительства может самостоятельно получить необходимую информацию о строительной компании. Однако по факту, далеко не все открытые источники предоставляют полный объем данных об имеющихся судебных спорах, связанных с банкротством девелопера.

Какие услуги предоставляет юрист по недвижимости

Консультация — основная услуга, предоставляемая профильным специалистом. Во время консультации юрист анализирует представленные документы и определяет необходимость дальнейшего сотрудничества с клиентом. На сайте https://www.nedelkopartners.ru/ представлен полный перечень выполняемых юристом мероприятий. Основными из них являются следующие:

• определение подлинности и соответствия действительности документов, удостоверяющих личность собственника (продавца), подтверждающих право его собственности на квартиру и право на продажу квартиры;
• проверка юридической чистоты;
• проверка наличия ограничений и обременений;
• проверка репутации застройщика;
• проверка соответствия целевого назначения земельного участка, на котором строится объект недвижимости;
• получение свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимости;
• участие в переговорах между сторонами сделки;
• представление интересов клиента в суде и иных государственных инстанциях по доверенности.

Кроме этого, юристы имеют право запрашивать официальные материалы в соответствующих организациях, лично беседовать с задействованными и заинтересованными в сделке лицами, а также с жильцами соседних квартир или домов. Важно понимать, что даже самая тщательная проверка юридической чистоты не может полностью исключить возможные риски. В патовых ситуациях пострадавшей стороне необходимо сразу обращаться за профессиональной помощью, не дожидаясь усугубления ситуации.