Дарственная или завещание – что лучше?

Вопрос о том, каким из способов оформить переход права собственности, стоит перед многими. Безвозмездная передача может быть осуществлена либо посредством завещания, но лишь после смерти наследодателя, либо через дарение, но уже немедленно. Каждый из способов имеет свои особенности, общие и различные черты, которые нужно учесть перед началом процедуры.

Дарственная и завещание: правовой статус

И дарственная, и завещание относятся к типу безвозмездных сделок. Это означает, что собственник не получит ничего взамен передачи права собственности. Оба типа сделок имеют некоторые общие черты, однако если разобраться глубже, можно понять существенные отличия их правовой природы. Говоря просты языком, завещание — это распоряжение о передаче имущества после смерти собственника, а дарение — это сделка, направленная на безвозмездную передачу объектов при жизни. Разобраться в сути понятий можно, сравнив их основные параметры:  

	Завещание	Дарственная
Срок, в  пределах которого происходит переход права собственности	Переход права собственности производится только после смерти наследодателя и по истечении полугода с момента открытия наследства.	Переход производится только после государственной регистрации сделки в Росреестре (если дарится недвижимость) или после подписания договора дарения. До этого стороны должны подготовить весь пакет документов и сам договор.
В какой момент производится переход права собственности	После смерти лица, оставившего завещание и после некоторых событий, таких как открытие наследства, вступление в него и регистрации права собственности.	Дарственная на квартиру или иную недвижимость требует государственной регистрации, поэтому переход права собственности производится только после данной процедуры. Переход права на иное имущество производится только после подписания текста сделки сторонами.
Подлежит ли отмене	Составленное завещание может быть изменено или отменено при жизни. Действительным считается последний вариант.	Отмена договора дарения возможна только в судебном порядке при наличии весомых факторов. Например, если заинтересованное лицо докажет, что даритель не отдавал отчёта своим действиям или подписал договор под внешним влиянием (шантаж, угроза и так далее).
Возможные расходы на оформление	Завещатель вынужден будет оплатить услуги нотариуса на заверение завещания. Прочие расходы несут наследники. Они включают расходы за выдачу свидетельства (от 0.3 до 0.6 процентов от стоимости наследственной массы в зависимости от степени родства), оплата оценки имущества и дополнительные услуги нотариуса.	Госпошлина за дарственную составит 2000 рублей за переход права собственности (если дарится недвижимое имущество). Стоимость оформления дарственной на квартиру увеличится, если сделка будет оформляться нотариально, но на данный момент такая процедура обязательна только в случае сделок с долями недвижимости.
Налогообложение	Пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса прямо говорит, что наследуемое имущество не подлежит налогообложению. Наследники должны заплатить лишь госпошлину за свидетельство о принятии наследства. Полезно знать: Перед принятием решения собственнику стоит взвесить плюсы и минусы составления завещания на квартиру по сравнению с договором дарения. Далее, полученное имущество подлежит налогообложению в стандартном порядке, но уже после переоформления права собственности.	Дарственная на квартиру между близкими родственниками (или на другое имущество) не облагается налогами, в остальных случаях лицо платит стандартный налог на прибыль в размере 13 процентов.
Возможные трудности	При оформлении завещания обязательно нужно учесть обязательную долю, на которую претендуют некоторые родственники, находящиеся на иждивении у наследодателя.	Отмена договора дарения практически невозможна (за редким исключением), поэтому решение должно быть внимательно продумано и проанализировано. Рекомендуется посоветоваться со специалистом. На данный момент доступна консультация юриста бесплатно онлайн.

Что лучше, договор дарения или завещание? Вопрос так и остаётся открытым, так как каждая ситуация уникальна и требует дополнительного анализа. Дать однозначный ответ об этом сможет только опытный юрист, предварительно исследовав все обстоятельства дела. В одной ситуации выгоднее оформить дарение, в другой –завещать свое имущество, а иногда стоит обратить внимание на иные формы сделок (например, пожизненное содержание с иждивением). В любом случае, оформляя дарственную или завещание на квартиру, прочую недвижимость, транспорт или иные объекты собственности, важно определить конечную цель сделки и её особенности. Если собственник желает пользоваться имуществом при жизни, то лучше оформить завещание, а если нет — можно провести сделку по дарению.

При составлении дарственной на квартиру, плюсы и минусы становятся очевидны лишь при подробном правовом анализе ситуации. В противном случае можно дать неполную и ненадёжную правовую оценку.

Как составить завещание и нюансы его оформления

Завещание являет волей гражданина о судьбе его имущества после его смерти. Документ составляется только физическими лицами в соответствии с правилами, установленными законодательно. По общему правилу, завещание должно быть оформлено у нотариуса. Гражданин вправе обратиться в любую нотариальную палату, представив следующие документы:

• Документ, который подтвердит личность заявителя. Как правило, используется паспорт, но при его отсутствии может применяться другая бумага из перечня, установленного законодателем (например, заграничный паспорт или временное удостоверение личности).
• Бумаги на объекты собственности, которые наследодатель желает передать конкретным людям после смерти.
• Информация о наследниках. Желательно предоставить копии их документов, а при отсутствии — достоверные сведения, включая место проживания.

Завещание может содержать условие о передаче всего имущества либо части. Собственность, не указанная в завещании, будет передаваться по общим правилам, то есть в соответствии с наследованием по закону. В некоторых ситуациях завещание может быть составлено и при отсутствии нотариуса. Его может подписать лицо, у которого имеются соответствующие полномочия. Например, это капитан корабля, начальник медицинского заведения и так далее. В экстренных ситуациях завещание может вовсе не заверяться, как пример — при чрезвычайных ситуациях. Однако такое завещание может быть оспорено наследниками, всё зависит от конкретного случая.

Договор дарения

Что лучше, дарственная или завещание на квартиру или иную собственность? Ответ на этот вопрос можно найти, лишь разобравшись в сути каждого понятия, их природе и особенностях. Завещание — это воля лица о судьбе его имущества после смерти. Дарственная является двусторонней сделкой о переходе права собственности при жизни. Но на этом отличия не заканчиваются. Договор дарения отличается следующими характеристиками:

• Сделка является двусторонней, то есть одаряемый обязуется принять имущество, в ином случае дарение считается не состоявшимся.
• Отмена дарения возможна лишь по соглашению сторон или в судебном порядке.
• Подарено может быть любое имущество, не изъятое из оборота.
• Сделка является безвозмездной, то есть не предполагает поощрения дарителя со стороны одаряемого.
• Дарение недвижимости подлежит государственной регистрации.
• Право собственности дарителя прекращается в момент регистрации (при сделках с недвижимостью).
• Обещание подарить предмет собственности является ничтожным.
• Договор признаётся ничтожным, если предполагает дарение после смерти.

Для правильного оформления дарственной потребуется собрать пакет документации и выполнить установленную законом процедуру.

Какие документы нужны?

Документы для дарственной, если объектом является недвижимость, потребуются следующие:

• Паспорта сторон или свидетельства о рождении, если одаряемый в силу возраста не обладает другим документом.
• Текст договора дарения в количестве, равном количеству сторон.
• Квитанция, которая подтвердит факт оплаты пошлины.

Дополнительно может потребоваться выписка из домовой книги, из Расчетного Центра (подтвердит отсутствие задолженности за оплату услуг ЖКХ), кадастровый паспорт. На данный момент свидетельство о праве собственности уже не выдаётся, поэтому оно уже не будет необходимым для регистрации. Прочие заявления сотрудник Росреестра или МФЦ заполнит самостоятельно, сторонам лишь потребуется подписать их.

Кто подписывает и присутствует на подписании?

При оформлении перехода права собственности присутствуют обе стороны. Это могут быть не они лично, а их представители с правильно оформленными доверенностями, которые также могут подписать договор. Если одаряемым является несовершеннолетний до 14 лет, то за него роспись ставит родитель или опекун, а если от 14 до 18, то он подписывается самостоятельно, а опекун ставит ещё и свою подпись в знак одобрения сделки. В ситуациях, когда предметом договора является движимое имущество, процедура отличается в зависимости от типа собственности. Дарение большей части предметов или прав может быть произведено в простой письменной форме. Другие сделки потребуют регистрации в особом порядке.

Примечание: Так, транспортные средства могут быть поставлены на учёт при присутствии только одаряемого, но подпись в договоре должны поставить обе стороны.

Согласие супруга на дар

Согласие супруга на дарение потребуется тогда, когда он приобрёл собственность во время брака по возмездной сделке. Такое согласие оформляется в нотариальной форме. Если собственность была приобретена до вступления в брак или получена безвозмездно (например, также по договору дарения или по наследству), то согласие не потребуется, такое имущество не будет считаться совместно нажитым.

Основания для оспаривания

Оспорить договор дарения можно только в судебном порядке. Для этого потребуются существенные причины, например:

• Сделка была совершена под угрозами или шантажом. Это могут быть угроза насилия, повреждения имущества и так далее.
• Если заинтересованное лицо докажет, что даритель не отдавал отсчёта своим действиям. Например, был недееспособен или находился под влиянием опьяняющих веществ.

Срок исковой давности по данной категории дел составит один календарный год с того момента, как нарушилось право или прекратились угрозы или шантаж. Каждый собственник вправе оформить дарственную или завещание. Что нельзя оспорить в подобных ситуациях и что будет более надёжно? Оспорить можно любую сделку, однако завещание может быть изменено при жизни собственника. А вот дарственная оспаривается только в судебном порядке.

Что дешевле — дарственная или завещание

Оформление и реализация данных сделок требуют некоторых финансовых вложений от сторон. Дарственная или завещание, что лучше с финансовой точки зрения? Ответ можно найти, сравнив каждый пункт возможных расходов.

	Дарственная	Завещание
Налоги	Если дарение производится между близкими родственниками, то налог не платится вовсе. Налог на дарственную недвижимость оплачивается в остальных случаях и составит 13 процентов.	В соответствии с действующим законодательством, наследование не облагается налогами.
Прочие расходы	При оформлении дарения оплачивается пошлина в размере 2000 рублей (если объект — строение) или 350 (если земельный участок).	Платится госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство. Размер составит 0.3 процента от стоимости при наследовании родственников первых двух очередей и 0.6 — в остальных случаях. Также оплачивается техническая работа нотариуса и услуги оценщика, если он потребуется.

Налогообложение объектов после перехода права собственности производится одинаково, поэтому в этом плане не получится сказать, что лучше, дарение или завещание.

Оформление завещания будет стоить немного дороже. Принятие наследства будет менее выгодным лишь в том случае, когда лицо, которое получает собственность, не является близким родственником.

Заключение

Что надёжнее, дарственная или завещание? Вопрос неочевиден, так как каждая ситуация имеет свои особенности. Дарение рекомендуется, когда лицо более не планирует использовать принадлежащий ему объект. Наследство же будет рекомендовано в обратной ситуации. К тому же, финансовая выгода сделок зависит от того, кем приходятся друг-другу даритель и одаряемый, наследодатель и наследник. Каждый случай индивидуальный и требует подробного дополнительного анализа. При возникновении вопросов в этой части вы всегда можете проконсультироваться у наших специалистов, подав заявку на консультацию онлайн и бесплатно.