Как досрочно выписать временно зарегистрированного из дома, квартиры?

Российское законодательство разрешает собственникам жилой недвижимости оформлять регистрацию для лица, временно проживающего на его жилплощади. Понятие «временная регистрация» подразумевает, что у человека на определенное время появляется право пользоваться домом или квартирой. При этом у временно зарегистрированного лица нет законной возможности проводить какие-либо сделки с этой недвижимостью или претендовать на постоянное проживание. Право на временное пребывание прекращается на следующий день после окончания срока. До этой даты сам жилец может досрочно аннулировать временную регистрацию, обратившись в местный отдел ОВМ МВД с заявлением. Ситуация может осложниться, если владелец принял решение досрочно выписать временного жильца, но сам проживающий с этим не согласен.

Как в этом случае прекратить временную регистрацию? И можно ли выписать раньше срока временных жильцов с несовершеннолетними детьми или гражданина другой страны?

Оперативная консультация опытного юриста позволит ответить на ваш вопрос. Воспользуйтесь, если не хотите разбираться в вопросе самостоятельно. Консультация бесплатная.

Можно ли выписать при временной регистрации без согласия жильца?

Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета, утвержденные Постановлением №713 Правительства РФ (далее в тексте – Правила), и действующий Жилищный кодекс регулируют права собственников, предоставивших жильцу регистрацию по месту временного пребывания. При наличии одного из поводов, указанных в законодательстве, владелец жилой территории может досрочно прекратить действие регистрации временного жильца. Если жилец выехал из жилого помещения, то выписать его можно, подав заявление в органы регистрационного учета – территориальное отделение ОВМ МВД.  Если у жилья несколько собственников, то подавать заявление должен каждый из них. Однако если с жильцом был заключен официальный договор и временно зарегистрированное лицо продолжает пользоваться жильем, нарушая условия проживания, потребуется принудительная выписка по решению суда (ст. 687 ГК РФ). Обратиться с исковым заявлением также придется, если вместе с жильцом были временно зарегистрированы его несовершеннолетние дети.

Важно! Отдельный иск на прекращение «временной прописки» детей подавать не нужно. В случае положительного решения суда, несовершеннолетние будут сняты с временного регистрационного учета вместе с родителями.

Порядок выписки гражданина другой страны регулируется Правилами осуществления миграционного учета иностранных граждан утвержденными постановлением №9 от 15.01.2007 Правительства РФ. В соответствии с п. 37 этого документа, собственник жилья не подает заявление о снятии с временного учета. Обязанностью владельца недвижимости считается только информировать ФМС о том, что жилец выбыл. Аннулирование регистрации производится органами ОВМ МВД после того, как им поступили сведения о новом месте пребывания иностранца или пересечении им границы РФ.

Выписка через отдел ОВМ МВД

Как выглядит процедура выписки через отдел ОВМ МВД? Согласно ст. 30 Правил, если жилец съехал на другое место проживания, с заявлением о прекращении временной регистрации убывшего лица владелец недвижимости обращается в территориальный отдел ФМС. Сегодня доступно три способа подачи такого запроса:

Заполнение электронной формы на портале Госуслуги.

• Владелец жилья должен зарегистрироваться на интернет-ресурсе и войти в раздел «Каталог услуг».
• Заполнить в разделе «Регистрационный учет» электронную заявку на снятие с регистрационного учета по месту пребывания, указав свои паспортные данные.
• После рассмотрения обращения, заявителю придет оповещение с временем и датой приема в ОВМ МВД.
• На прием нужно явиться с паспортом (иным удостоверением личности), реквизиты которого были внесены в заявку.
• Оповещение о прекращении временной регистрации состоится одним из способов, выбранных заявителем: СМС-оповещение, электронная почта и т.п.

Личный визит к специалисту ОВМ МВД.

• Посетить отдел органов регистрации, к которому территориально принадлежит жилая недвижимость, можно в порядке очереди или записавшись на прием на сайте Госуслуги.
• При себе нужно иметь паспорт и документы на право владения недвижимостью (выписка ЕГРП, договор приватизации, свидетельство о регистрации права собственности или иные).
• На основании представленных документов, специалисты ОВМ МВД в течение 3 дней прекратят действие регистрации временного жильца.

Через МФЦ.

• Специалисты МФЦ с 2016 года уполномочены регистрировать и снимать с регистрационного учета. При обращении нужно предоставить тот же пакет документов, что и для ОВМ МВД.
• Специалист МФЦ направляет заявку в ОВМ МВД по электронной почте.
• В течение 20 минут запрос будет обработан в органах регистрации, после чего в МФЦ придет электронное письмо с заполненным листком убытия.
• Документ распечатывается для заявителя, в регистрационных документах все штампы проставляются на месте.

Как составить заявление

Утвержденной формы такого заявления в органы регистрации нет – документ составляется в произвольной форме. Лучше всего сделать это с помощью специалиста службы или воспользоваться образцом. В письменном заявлении нужно указать:

• Наименование органа регистрации, куда подается заявка;
• Свои данные: полные фамилия, имя и отчество, реквизиты паспорта;
• Данные временного жильца;
• Сроки регистрации;
• Причину, по которой следует аннулировать регистрацию до даты завершения и дату выезда жильца;

Основания для принудительной отмены временной регистрации

Прежде чем начинать процедуру выписки через суд, собственнику стоит оценить причины, по которым принято решение подать иск. Жилищным кодексом РФ предусмотрены несколько существенных поводов, в связи с которыми можно выписать человека с временной регистрацией:

• Не оплаченные платежи за пользование жилплощадью. Период, за который у жильца-неплательщика должны накопиться долги, зависит от срока регистрации. Человеку, зарегистрированному краткосрочно, то есть на период менее 1 года, достаточно не внести платежи вовремя более двух раз. При долгосрочной аренде жильца можно выписать, если он не платит больше полугода;
• Бесхозяйственное (неуважительное) обращение с помещением. Иными словами, временному жильцу грозит досрочная выписка, если он или люди, за которых он отвечает, каким-либо способом портят место пребывания. К таким действиям можно отнести возгорание или поломку коммуникаций из-за некорректной эксплуатации, самовольную перепланировку помещения и другие действия. Но собственнику придется представить доказательства, что именно жилец совершил разрушающие действия. К тому же суд может дать «второй шанс» нерадивому жильцу, предоставив ему срок до 1 года для устранения или компенсации нарушений;
• Нарушение интересов или законных прав соседей. Временная регистрация будет отменена досрочно, если жители соседних квартир подтвердят в суде факт неправомерных действий жильца;
• Жилье используется не по назначению. К таким ситуациям относится ведение бизнеса на дому, использование комнат в качестве производственного или складского помещения и прочие незаконные действия жильца.

Прочие причины суд не посчитает основанием для прекращения регистрации по месту пребывания.

Порядок действий при обращении в суд

Рассмотрим, как принудительно выписать нарушителя с временной регистрации. Истцом, то есть инициатором судебного процесса, будет выступать собственник (все собственники) жилья или административный орган, если регистрация была оформлена в муниципальной недвижимости. Владельцу жилого помещения необходимо самостоятельно или с помощью представителя подготовить исковое заявление, оплатить государственную пошлину, собрать и приложить необходимые документы:

• Исковое заявление;
• Паспорт (иное удостоверение личности);
• Документы на подтверждение права собственности;
• Доказательства основания для иска;
• Справка БТИ обо всех лицах, зарегистрированных на жилой площади.

Возможно, что для положительного решения потребуется не только представить документальные доказательства, но и привести свидетелей, например, соседей. Дату и время заседания определяют в течение десятидневного срока. В зависимости от обстоятельств, суд может рассмотреть обращение за один день или запросить дополнительные сведения. Если вынесено судебное решение о прекращении временной регистрации, собственнику необходимо:

• Получить на руки экземпляр судебного решения;
• Обратиться с заявлением о снятии с регистрации в отдел ОВМ МВД, приложив копию решения суда и пакет документов;

На снятие с регистрационного учета в связи с решением суда так же отводится три рабочих дня. После аннулирования временной прописки у владельца жилой площади появляется возможность обратиться в службу судебных приставов для выселения бывших жильцов. Остались вопросы? Задайте их дежурному юристу в форме ниже или по телефону, в чате.