Перепланировка коммунальной квартиры в 2021 году

Содержание

На данном этапе развития нашей страны проведена большая работа по расселению коммунальных квартир в новые дома, но реновация дошла не до всех. Для владельцев такой недвижимости остро стоит вопрос улучшения жилищных условий. Как законно сделать перепланировку в коммунальной квартире или капитальный ее ремонт, не нарвавшись при этом на непредвиденные расходы и штрафы? Для грамотной и законной перепланировки в 2021 году необходимо ознакомиться с нюансами данной процедуры и изучить важные аспекты.

Проще всего задать вопрос опытным юристам по телефону или в форме ниже. Опишите ситуацию и получите ответ через 10 минут.

Устали искать решение? Нужен срочный ответ? Спросите юриста!

Что нужно знать о перепланировке коммунальной квартиры?

В первую очередь, стоит отметить, что при перепланировке коммунальной квартиры необходимо учитывать интересы соседей. Без их согласия недопустимо приступать к этой процедуре, даже если изменения будут произведены исключительно в собственных помещениях, не затрагивая комнаты соседей.

Фактически, перепланировка коммунальной квартиры без согласия прочих ее жильцов является невозможной и незаконной.

Перед одобрением процедуры перепланировки, жилищные инспекции требуют предоставить письменное согласие всех соседей. Без этого документа в предоставлении разрешения будет отказано и узаконить перепланировку коммунальный квартиры будет нереально.

Если перепланировка будет произведена без него, то законной она являться не может, а следовательно может быть инициировано судебное разбирательство. По его результатам, вероятнее всего, квартире придется вернуть первозданный вид и устранить все изменения, оплатить штрафы, а иногда и моральный ущерб соседям.

В случае, когда жильцы проживают в квартире по соглашению социального найма, собственником квартиры является Департамент жилищной политики. Получить разрешение на перепланировку, в таком случае, необходимо именно в этой организации.

Возможные варианты перепланировки в коммунальной квартире

Собственником могут быть проведены следующие работы:

Объединение двух смежных комнат в одну. Это простая процедура по удалению межкомнатной перегородки, но на нее также необходимо получить разрешение. Рано или поздно о данной перепланировке станет известно жилищно-коммунальным службам, и не всегда можно будет решить данный вопрос уплатой штрафа.
Разделение одной большой комнаты на две. При проведении данной процедуры нужно обязательно соблюдать нормы по метражу жилых помещений, установленных СНиПами и СанПиНами.

Не менее важным фактором является обеспечение полученных комнат инсоляцией. Это значит, что в каждую отдельную комнату должен поступать естественный свет. Чтобы решить этот вопрос, можно установить специальные светопропускающие перегородки, или панели из стеклоблоков. В случае их использования помещения не будут темными. Если в делимой комнате находятся два окна, то между ними достаточно установить перегородку из любого материала, т.к. не будет необходимости искусственно поддерживать освещение в одной из комнат.

Уточнить возможность перепланировки коммуналки в 2021 году в своем случае вы можете у наших юристов. Просто опишите вашу ситуацию в форме ниже.

Капитальная перепланировка комнаты в коммунальной квартире

Еще один вариант – это перепланировка «квартира в квартире» с отдельным санузлом. Этот вариант, в отличие от предыдущих, очень трудно реализовать. Осуществить данный вид перепланировки возможно только на первом этаже, поскольку в законодательстве есть пункт, согласно которому нельзя размещать санузел над прочими жилыми помещениями.

Также есть ряд проблем с вентиляцией. Соседям по квартире, будет необходимо одобрить проведение вентиляции от нового санузла к общему, через другие жилые помещения квартиры и общий коридор.

Стоит отметить, если работы предусматривают снос несущих конструкций, их можно законно проводить только с проектом перепланировки. Получают данный документ в лицензированной проектной компании или у автора проекта домов нужной серии.

Необходимые документы для перепланировки в коммуналке

Чтобы приступить к перепланировке жилья, необходимо собрать и предоставить в жилищную инспекцию следующие документы:

проект перепланировки;
согласие жильцов, являющихся собственниками долей (необходимо заверить нотариально);
заявление на перепланировку.

После рассмотрения, при благоприятном исходе, инспекция выдаст разрешение, на основании которого можно начинать работу.
После того как изменения, согласно проекту, будут выполнены, необходимо пригласить группу независимых экспертов и составить акт о проделанной работе. Это позволит внести данные изменения в БТИ и прочие необходимые инстанции, без чего, перепланировка не может считаться легальной.

Лучше сперва получить все необходимые разрешения, а не пытаться узаконить перепланировку коммунальной квартиры уже после того, как она выполнена без разрешительных документов.

Наши юристы готовы бесплатно проконсультировать вас по любым вопросам, касающимся перепланировки коммунальных квартир.