Можно ли и как подарить долю в квартире без согласия?

Можно ли и как подарить долю в квартире без согласия?

Изложенное в данной публикации является личным мнением автора и не отражает ни политику компании, ни принципы оказания юридических услуг. Мнение автора может не совпадать с мнением партнеров и коллег. А может и совпадать...

С этой историей столкнулся юрист по гражданским делам Сергей Матвеев, который почти год пытался добиться благополучного ее разрешения, но так и не смог. Излагаем историю от третьего лица.

Если у вас есть сложный правовой вопрос – вы всегда можете задать его нашим юристам. Консультация бесплатна!

Устали искать решение? Спросите юриста!

Любой регион РФ: +7 800 600-36-02

Пыталась давить на сына…

Главная героиня истории – 59-летняя пенсионерка Татьяна Сергеевна из Санкт-Петербурга. Ей и ее сыну на праве долевой собственности (по ½ доле) принадлежала трехкомнатная квартира. Доля сына была подарена ему отцом, с которым в 54 года развелась Татьяна Сергеевна. Квартира была у супругов по ½ доле, поэтому отец после развода просто подарил ее сыну и уехал к родственникам в Подмосковье, где и умер в 2015 году, оставив после себя лишь счет со 100 тыс. рублей.

Татьяна Сергеевна всю жизнь была человеком властным и жестким, откровенно терроризируя и собственного сына. Когда парню было 20 лет, он был вынужден уйти от матери в самостоятельную жизнь, поскольку давление со стороны матери достигло предела. С этой девушкой не встречайся, с этим человеком не общайся, одевайся так и никак иначе.

Поскольку он обучался на строительно-техническом факультете на заочной форме, то устроиться на работу не составило проблемы и, сняв комнату в общежитии, парень полностью ушел во взрослую жизнь.

Отношения с матерью были весьма и весьма натянутые. Женщина критиковала все – начиная от оставления сыном «отчего дома», заканчивая его выбором работы. Парень работал в строительной бригаде по отделке помещений, тогда как мать непременно видела его инженером и изначально настаивала на очном обучении. Мол, я все оплачу, но ты будешь делать то, то и то, раз я тебе плачу. Логично, что Сергей выбрал самостоятельный путь.

В свои 24 года он встретил 22-летнюю Настю – простую девчонку из Ленинградской области, принятую кассиром в компанию, где работал и Сергей. Завертелся роман и через полгода молодые съехались, начав собирать деньги на первый взнос по ипотеке.

Отношения стали последней каплей: сын готов подарить долю без согласия

Мать выбор сына не приняла, позволяла себе в открытую оскорблять невестку. Сергей свел общение с матерью до  минимума, но это оказалось лишь катализатором нового взрыва: мать обрывала телефоны и его, и невестки, закатывая скандалы, что «девица отбила сына от матери», «мать всегда за сына, а таких как она он еще на дороге сотню подберет» и т.д.

Пошли угрозы отписать свою долю то двоюродной сестре, то племяннику, то еще кому-нибудь. Сын готов был уже подарить долю без согласия, чтобы не слушать все эти угрозы и упреки.

— Ты эту квартиру не содержишь! Мне недолго осталось! Вот завещаю долю кому-нибудь, попляшешь потом и продать ее даже не сможешь! – угрожала мать практически каждый звонок.

Сын на давление не реагировал. Молодые расписались в 2018 году, скромно отметив бракосочетание, на которое мать даже не позвали.

Сразу после брака молодожены пошли в банк за ипотекой и купили свою скромную, но собственную, однушку. Мать же продолжала бесноваться, заявившись к нему домой и в открытую упрекая сына, что «его развели, надо было квартиру брать до брака. Как тебя эта *нецензурно* окрутила». И все это в присутствии Насти.

Невестка слова против никогда не говорила, предпочитая молчать и быть умнее. Сын же в этот раз, расхохотавшись, высказал все, что у него накопилось. И что ему с его серой зарплатой ипотеку никто бы одному не дал, а на большее его родители не выучили, и что его мать ничем, кроме этой ½ уже попрекать не может и может забрать ее себе и делать с ней что угодно, и далее-далее.

Устав от оскорблений, он решился на некрасивый, но вполне оправданный многолетней нервотрепкой поступок.

Он подарил свою ½ долю в квартире матери без ее согласия и уведомления… ее 40-летнему соседу по лестничной клетке.

Мать несколько лет вела беспощадную войну с ним, закидывая жалобами по любому поводу – от громкого детского крика за стеной или громко работающего телевизора, до вечерних голосов гостей на кухне. Сосед явно был рад поступившему предложению и в один прекрасный день, когда Татьяна Сергеевна отсутствовала дома целый день, она вдруг обнаружила, что ее ключ не подходит к квартире.

Выглянувший сосед посмеялся и кинул ей ключ, сказав, что одна спальня теперь принадлежит ему, он там обустроил склад своих, временно ему не нужных вещей. Так же показал ей документы на квартиру, свидетельствовавшие о его полном праве распоряжаться ее ½ доли. Замок был сменен при участии ее сына.

Позвонивший сын сообщил, что теперь его с этой квартирой ничего не связывает и она может делать со своей долей что угодно, а заодно и может оставит его семью в покое: своих и реальных проблем теперь у нее предостаточно. Татьяну Сергеевну увезла «скорая» с гипертоническим кризом, после чего она обратилась к юристам.

Юридически – не подкопаться: подарить долю без согласия можно!

Цинизм произошедшего в том, что дарение доли в общем долевом имуществе допускается без согласия и уведомления иных собственников! Ст. 246 ГК РФ устанавливает порядок совершения возмездных сделок с долевой собственностью, а вот дарение является сделкой безвозмездной. Владелец доли вправе ее подарить кому угодно.

Мы понимали, что сын не настолько глуп и что сосед явно отдал ему какую-то сумму в обмен на сделку.

Был подготовлен иск об оспаривании договора дарения как притворной сделки, совершенной для «маскировки» банальной купли-продажи. Увы, прямых доказательств не было, но был шанс на доказательства косвенные: снятие соседом крупных сумм со счета в банке, поступление таких сумм на счет к сыну или гашение им ипотеки досрочно хотя бы в части, свидетельские показания и т.д.

Суд сделал все затребованные запросы, но никаких, даже косвенных доказательств передачи денег соседом, не нашел. Сделка состоялась в сентябре, а в январе сосед уже подал декларацию 3-НДФЛ на уплату 13% с подаренной доли – т.е. и тут было не подкопаться. Сын прямо говорил в суде – просто избавился от доли, устав от угроз матери «лишить наследства». Ему ничего не надо, денег он с нее не получал.

Вторым иском установили порядок пользования имуществом, по которому соседу были определены две комнаты – спальни в квартире, но с ограничением использования «общей» кухни и туалета ввиду фактического отказа от проживания и наличия собственной квартиры рядом, а также использования отведенных комнат лишь для хранения своих вещей.

По факту же сосед откровенно издевался над Татьяной Сергеевной – каждый день по 2-3 раза приходя и уходя в «свои комнаты». Скандалы между совладельцами возникали регулярно, доходя даже до небольшого рукоприкладства. В июне 2019 года Татьяна Сергеевна, порядком подорвав нервы и здоровье, сдалась и предложила соседу купить свою долю.

Существенно потеряв в деньгах, она на полученную выплату купила однушку в пригороде. О том, как в дальнейшем сложились отношения пенсионерки и семьи сына – ничего не известно.

Как на наш взгляд: поступок сына крайне циничен и жесток, хоть и обусловлен длительным психологическим прессингом. Жаль, что родственники часто решают свои проблемы именно так, не умея уважать жизнь друг друга и договариваться.

Если вам нужна консультация или помощь юриста – задайте свой вопрос в форме ниже или спросите дежурного юриста в чате.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сайт Юристов в России. Консультации, помощь, советы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: