Можно ли и как подарить долю в квартире без согласия?

Можно ли подарить долю в квартире без согласия?

Изложенное в данной публикации является личным мнением автора и не отражает ни политику компании, ни принципы оказания юридических услуг. Мнение автора может не совпадать с мнением партнеров и коллег. А может и совпадать...

С этой историей столкнулась юрист по жилищным делам Галина Макарова, которая почти год пыталась добиться благополучного ее разрешения, но так и не смогла. Излагаем историю от третьего лица.

Если у вас есть сложный правовой вопрос – вы всегда можете задать его нашим юристам. Консультация бесплатна!

Юрист Галина Макарова Юрист Галина Макарова
Практикующий юрист по жилищному праву, недвижимости, земельным спорам, сопровождению сделок.
Опыт работы более 10 лет.
Бесплатная консультация: +7 800 600-36-02

Пыталась давить на сына…

Главная героиня истории – 59-летняя пенсионерка Татьяна Сергеевна из Санкт-Петербурга. Ей и ее сыну на праве долевой собственности (по ½ доле) принадлежала трехкомнатная квартира. Доля сына была подарена ему отцом, с которым в 54 года развелась Татьяна Сергеевна. Квартира была у супругов по ½ доле, поэтому отец после развода просто подарил ее сыну и уехал к родственникам в Подмосковье, где и умер в 2015 году, оставив после себя лишь счет со 100 тыс. рублей.

Татьяна Сергеевна всю жизнь была человеком властным и жестким, откровенно терроризируя и собственного сына. Когда парню было 20 лет, он был вынужден уйти от матери в самостоятельную жизнь, поскольку давление со стороны матери достигло предела. С этой девушкой не встречайся, с этим человеком не общайся, одевайся так и никак иначе.

Поскольку он обучался на строительно-техническом факультете на заочной форме, то устроиться на работу не составило проблемы и, сняв комнату в общежитии, парень полностью ушел во взрослую жизнь.

Отношения с матерью были весьма и весьма натянутые. Женщина критиковала все – начиная от оставления сыном «отчего дома», заканчивая его выбором работы. Парень работал в строительной бригаде по отделке помещений, тогда как мать непременно видела его инженером и изначально настаивала на очном обучении. Мол, я все оплачу, но ты будешь делать то, то и то, раз я тебе плачу. Логично, что Сергей выбрал самостоятельный путь.

В свои 24 года он встретил 22-летнюю Настю – простую девчонку из Ленинградской области, принятую кассиром в компанию, где работал и Сергей. Завертелся роман и через полгода молодые съехались, начав собирать деньги на первый взнос по ипотеке.

Отношения стали последней каплей: сын готов подарить долю без согласия

Мать выбор сына не приняла, позволяла себе в открытую оскорблять невестку. Сергей свел общение с матерью до  минимума, но это оказалось лишь катализатором нового взрыва: мать обрывала телефоны и его, и невестки, закатывая скандалы, что «девица отбила сына от матери», «мать всегда за сына, а таких как она он еще на дороге сотню подберет» и т.д.

Пошли угрозы отписать свою долю то двоюродной сестре, то племяннику, то еще кому-нибудь. Сын готов был уже подарить долю без согласия, чтобы не слушать все эти угрозы и упреки.

— Ты эту квартиру не содержишь! Мне недолго осталось! Вот завещаю долю кому-нибудь, попляшешь потом и продать ее даже не сможешь! – угрожала мать практически каждый звонок.

Сын на давление не реагировал. Молодые расписались в 2018 году, скромно отметив бракосочетание, на которое мать даже не позвали.

Сразу после брака молодожены пошли в банк за ипотекой и купили свою скромную, но собственную, однушку. Мать же продолжала бесноваться, заявившись к нему домой и в открытую упрекая сына, что «его развели, надо было квартиру брать до брака. Как тебя эта *нецензурно* окрутила». И все это в присутствии Насти.

Невестка слова против никогда не говорила, предпочитая молчать и быть умнее. Сын же в этот раз, расхохотавшись, высказал все, что у него накопилось. И что ему с его серой зарплатой ипотеку никто бы одному не дал, а на большее его родители не выучили, и что его мать ничем, кроме этой ½ уже попрекать не может и может забрать ее себе и делать с ней что угодно, и далее-далее.

Устав от оскорблений, он решился на некрасивый, но вполне оправданный многолетней нервотрепкой поступок.

Он подарил свою ½ долю в квартире матери без ее согласия и уведомления… ее 40-летнему соседу по лестничной клетке.

Мать несколько лет вела беспощадную войну с ним, закидывая жалобами по любому поводу – от громкого детского крика за стеной или громко работающего телевизора, до вечерних голосов гостей на кухне. Сосед явно был рад поступившему предложению и в один прекрасный день, когда Татьяна Сергеевна отсутствовала дома целый день, она вдруг обнаружила, что ее ключ не подходит к квартире.

Выглянувший сосед посмеялся и кинул ей ключ, сказав, что одна спальня теперь принадлежит ему, он там обустроил склад своих, временно ему не нужных вещей. Так же показал ей документы на квартиру, свидетельствовавшие о его полном праве распоряжаться ее ½ доли. Замок был сменен при участии ее сына.

Позвонивший сын сообщил, что теперь его с этой квартирой ничего не связывает и она может делать со своей долей что угодно, а заодно и может оставит его семью в покое: своих и реальных проблем теперь у нее предостаточно. Татьяну Сергеевну увезла «скорая» с гипертоническим кризом, после чего она обратилась к юристам.

Юридически – не подкопаться: подарить долю без согласия можно!

Цинизм произошедшего в том, что дарение доли в общем долевом имуществе допускается без согласия и уведомления иных собственников! Ст. 246 ГК РФ устанавливает порядок совершения возмездных сделок с долевой собственностью, а вот дарение является сделкой безвозмездной. Владелец доли вправе ее подарить кому угодно.

Мы понимали, что сын не настолько глуп и что сосед явно отдал ему какую-то сумму в обмен на сделку.

Был подготовлен иск об оспаривании договора дарения как притворной сделки, совершенной для «маскировки» банальной купли-продажи. Увы, прямых доказательств не было, но был шанс на доказательства косвенные: снятие соседом крупных сумм со счета в банке, поступление таких сумм на счет к сыну или гашение им ипотеки досрочно хотя бы в части, свидетельские показания и т.д.

Суд сделал все затребованные запросы, но никаких, даже косвенных доказательств передачи денег соседом, не нашел. Сделка состоялась в сентябре, а в январе сосед уже подал декларацию 3-НДФЛ на уплату 13% с подаренной доли – т.е. и тут было не подкопаться. Сын прямо говорил в суде – просто избавился от доли, устав от угроз матери «лишить наследства». Ему ничего не надо, денег он с нее не получал.

Вторым иском установили порядок пользования имуществом, по которому соседу были определены две комнаты – спальни в квартире, но с ограничением использования «общей» кухни и туалета ввиду фактического отказа от проживания и наличия собственной квартиры рядом, а также использования отведенных комнат лишь для хранения своих вещей.

По факту же сосед откровенно издевался над Татьяной Сергеевной – каждый день по 2-3 раза приходя и уходя в «свои комнаты». Скандалы между совладельцами возникали регулярно, доходя даже до небольшого рукоприкладства. В июне 2019 года Татьяна Сергеевна, порядком подорвав нервы и здоровье, сдалась и предложила соседу купить свою долю.

Существенно потеряв в деньгах, она на полученную выплату купила однушку в пригороде. О том, как в дальнейшем сложились отношения пенсионерки и семьи сына – ничего не известно.

Как на наш взгляд: поступок сына крайне циничен и жесток, хоть и обусловлен длительным психологическим прессингом. Жаль, что родственники часто решают свои проблемы именно так, не умея уважать жизнь друг друга и договариваться.

Если вам нужна консультация или помощь юриста – задайте свой вопрос в форме ниже или спросите дежурного юриста в чате.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сайт Юристов в России. Консультации, помощь, советы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: