Содержание
С этой историей столкнулась юрист по жилищным делам Галина Макарова, которая почти год пыталась добиться благополучного ее разрешения, но так и не смогла. Излагаем историю от третьего лица.
Если у вас есть сложный правовой вопрос – вы всегда можете задать его нашим юристам. Консультация бесплатна!
Юрист Галина МакароваПрактикующий юрист по жилищному праву, недвижимости, земельным спорам, сопровождению сделок.
Опыт работы более 10 лет.
Бесплатная консультация: +7-495-128-52-55
Пыталась давить на сына…
Главная героиня истории – 59-летняя пенсионерка Татьяна Сергеевна из Санкт-Петербурга. Ей и ее сыну на праве долевой собственности (по ½ доле) принадлежала трехкомнатная квартира. Доля сына была подарена ему отцом, с которым в 54 года развелась Татьяна Сергеевна. Квартира была у супругов по ½ доле, поэтому отец после развода просто подарил ее сыну и уехал к родственникам в Подмосковье, где и умер в 2015 году, оставив после себя лишь счет со 100 тыс. рублей.
Татьяна Сергеевна всю жизнь была человеком властным и жестким, откровенно терроризируя и собственного сына. Когда парню было 20 лет, он был вынужден уйти от матери в самостоятельную жизнь, поскольку давление со стороны матери достигло предела. С этой девушкой не встречайся, с этим человеком не общайся, одевайся так и никак иначе.
Отношения с матерью были весьма и весьма натянутые. Женщина критиковала все – начиная от оставления сыном «отчего дома», заканчивая его выбором работы. Парень работал в строительной бригаде по отделке помещений, тогда как мать непременно видела его инженером и изначально настаивала на очном обучении. Мол, я все оплачу, но ты будешь делать то, то и то, раз я тебе плачу. Логично, что Сергей выбрал самостоятельный путь.
Отношения стали последней каплей: сын готов подарить долю без согласия
Мать выбор сына не приняла, позволяла себе в открытую оскорблять невестку. Сергей свел общение с матерью до минимума, но это оказалось лишь катализатором нового взрыва: мать обрывала телефоны и его, и невестки, закатывая скандалы, что «девица отбила сына от матери», «мать всегда за сына, а таких как она он еще на дороге сотню подберет» и т.д.
Пошли угрозы отписать свою долю то двоюродной сестре, то племяннику, то еще кому-нибудь. Сын готов был уже подарить долю без согласия, чтобы не слушать все эти угрозы и упреки.
— Ты эту квартиру не содержишь! Мне недолго осталось! Вот завещаю долю кому-нибудь, попляшешь потом и продать ее даже не сможешь! – угрожала мать практически каждый звонок.
Сын на давление не реагировал. Молодые расписались в 2018 году, скромно отметив бракосочетание, на которое мать даже не позвали.
Сразу после брака молодожены пошли в банк за ипотекой и купили свою скромную, но собственную, однушку. Мать же продолжала бесноваться, заявившись к нему домой и в открытую упрекая сына, что «его развели, надо было квартиру брать до брака. Как тебя эта *нецензурно* окрутила». И все это в присутствии Насти.
Невестка слова против никогда не говорила, предпочитая молчать и быть умнее. Сын же в этот раз, расхохотавшись, высказал все, что у него накопилось. И что ему с его серой зарплатой ипотеку никто бы одному не дал, а на большее его родители не выучили, и что его мать ничем, кроме этой ½ уже попрекать не может и может забрать ее себе и делать с ней что угодно, и далее-далее.
Устав от оскорблений, он решился на некрасивый, но вполне оправданный многолетней нервотрепкой поступок.
Мать несколько лет вела беспощадную войну с ним, закидывая жалобами по любому поводу – от громкого детского крика за стеной или громко работающего телевизора, до вечерних голосов гостей на кухне. Сосед явно был рад поступившему предложению и в один прекрасный день, когда Татьяна Сергеевна отсутствовала дома целый день, она вдруг обнаружила, что ее ключ не подходит к квартире.
Выглянувший сосед посмеялся и кинул ей ключ, сказав, что одна спальня теперь принадлежит ему, он там обустроил склад своих, временно ему не нужных вещей. Так же показал ей документы на квартиру, свидетельствовавшие о его полном праве распоряжаться ее ½ доли. Замок был сменен при участии ее сына.
Позвонивший сын сообщил, что теперь его с этой квартирой ничего не связывает и она может делать со своей долей что угодно, а заодно и может оставит его семью в покое: своих и реальных проблем теперь у нее предостаточно. Татьяну Сергеевну увезла «скорая» с гипертоническим кризом, после чего она обратилась к юристам.
Юридически – не подкопаться: подарить долю без согласия можно!
Цинизм произошедшего в том, что дарение доли в общем долевом имуществе допускается без согласия и уведомления иных собственников! Ст. 246 ГК РФ устанавливает порядок совершения возмездных сделок с долевой собственностью, а вот дарение является сделкой безвозмездной. Владелец доли вправе ее подарить кому угодно.
Был подготовлен иск об оспаривании договора дарения как притворной сделки, совершенной для «маскировки» банальной купли-продажи. Увы, прямых доказательств не было, но был шанс на доказательства косвенные: снятие соседом крупных сумм со счета в банке, поступление таких сумм на счет к сыну или гашение им ипотеки досрочно хотя бы в части, свидетельские показания и т.д.
Суд сделал все затребованные запросы, но никаких, даже косвенных доказательств передачи денег соседом, не нашел. Сделка состоялась в сентябре, а в январе сосед уже подал декларацию 3-НДФЛ на уплату 13% с подаренной доли – т.е. и тут было не подкопаться. Сын прямо говорил в суде – просто избавился от доли, устав от угроз матери «лишить наследства». Ему ничего не надо, денег он с нее не получал.
Вторым иском установили порядок пользования имуществом, по которому соседу были определены две комнаты – спальни в квартире, но с ограничением использования «общей» кухни и туалета ввиду фактического отказа от проживания и наличия собственной квартиры рядом, а также использования отведенных комнат лишь для хранения своих вещей.
По факту же сосед откровенно издевался над Татьяной Сергеевной – каждый день по 2-3 раза приходя и уходя в «свои комнаты». Скандалы между совладельцами возникали регулярно, доходя даже до небольшого рукоприкладства. В июне 2019 года Татьяна Сергеевна, порядком подорвав нервы и здоровье, сдалась и предложила соседу купить свою долю.
Как на наш взгляд: поступок сына крайне циничен и жесток, хоть и обусловлен длительным психологическим прессингом. Жаль, что родственники часто решают свои проблемы именно так, не умея уважать жизнь друг друга и договариваться.
Если вам нужна консультация или помощь юриста – задайте свой вопрос в форме ниже или спросите дежурного юриста в чате.
