Содержание
Точное определение границ земельного участка позволяет предотвратить возможные юридические трудности при его использовании или заключении сделки, связанной с процедурой отчуждения. В ряде случаев требуется уточнение границ земельного участка, когда есть сомнения в их достоверности. В 2021 году каких-либо особых изменений в этой процедуре не ожидается.
Особенности такой процедуры зависят от статуса границ и имеющихся у владельца документов. Вы можете задать нашим юристам бесплатны вопрос и получить базовую консультацию о ваших дальнейших действиях.
Зачем нужно уточнение границ земельного участка?
Процедура уточнения границ земельного надела – разновидность межевых работ. При ее проведении кадастровым инженером составляется план надела. В этом документе указывают новые границы земельного объекта. По закону о государственной регистрации, необходимо уточнить границы земельного участка, если:
- границы участка не установлены
- в документе нет информации о ранее установленных границах или они установлены неточно.
Пример первой ситуации – случай, когда на купленный земельный надел нет кадастрового документа с информацией об уточненных границах. Во второй ситуации нет кадастровых документов, но нужно уточнить границы, потому что нет межевого плана.
Даже когда есть межевой и кадастровый паспорт рассматриваемая процедура позволит предотвратить проблемы с хозяевами соседних участков. Так же с помощью такой процедуры можно разделить участок на самостоятельные наделы.
Необходимые документы для уточнения границ земельного участка в 2021 году
Чтобы установить границы, владелец должен представить документы, подтверждающие его право на владение земельным участком. Например, выписку из ЕГРН или договор о бессрочном пользовании участком.
Когда нет плана конкретного участка, или он есть, но не одобрен кадастровым инженером, рекомендуется запросить план земельного надела из ГФДЗ.
Итого, список будет выглядеть следующим образом:
- Документы о правах на земельный участок.
- Документ-основание прав: договор, постановление муниципального органа о выделении и т.д.
- Ситуационный план участка.
- Кадастровые документы (если имеются).
Более подробно по вашему вопросу вас может проконсультировать опытный юрист, которому вы можете задать вопросы прямо сейчас.
Спросите сейчас онлайн и получите ответ по уточнению границ земли прямо сейчас!
Работы по уточнению границ участка
После согласования деталей процедуры кадастровым инженером в условленный день проводятся работы по уточнению границ земельного участка:
- Топографическая съемка.
- Фотография надела.
- Измерение расстояния между заданными двумя точками.
- Определение контрольных точек и сопоставление с ними фактической границы.
За контрольные точки принимаются GPS выступающие ориентиром, чтобы зафиксировать поворотные участки и точки, расположенные на границе конкретного участка земли.
Исправление кадастровых ошибок при уточнении границ
Кадастровая ошибка – ситуация, когда после проведения геодезических мероприятий определено наложение границ земельных участков. Имеющиеся несоответствия исправляются путем проведения связанных с межеванием дополнительных работ. Необходимость проведения таких работ определяется в суде. Корректировка может потребоваться только при ощутимых расхождениях.
Кадастровую ошибку может выявить как владелец земельного участка, так и его соседи или арендатор. Как правило, кадастровые ошибки обнаруживают, если проводятся операции с недвижимостью.
Исправление кадастровых бумаг необходимо, если есть противоречия в занесенных в базу данных сведениях. Их необходимо исправить, если есть нарекания относительно качества выполнения работ. Требуется исправление и уточнение границ земельного участка, и в случаях, если произошло естественное изменение территории после сделанных с течением времени корректировок.
При устранении ошибок предварительно следует определить их причину. Если в них виноват геодезист, он несет за них ответственность.
Если умышленность совершенных им действий доказана, придется еще и заплатить штраф.
В случае, если вам нужна консультация по вопросам уточнения границ земельного участка – обращайтесь на горячую линию к нашим юристам прямо сейчас!
