Арбитражные споры по договорам аренды

Арбитражные споры по договорам аренды

Договор аренды на сегодняшний день является одним из главных основных договоров возмездного использования имущества в гражданском праве. Вследствие этого, арбитражные споры по договорам аренды входят в самые распространенные правовые споры в судах.

Связано это с тем, что он позволяет воспользоваться определенным имуществом, получить от него финансовую или иную положительную отдачу, не тратя больших денежных средств на его выкуп. Самостоятельно защититься по данной категории дел крайне непросто, поэтому мы рекомендуем задать вопрос юристам, прежде чем пытаться самим решать свои вопросы.

Почему возникают споры из договора аренды?

Учитывая сложившуюся в РФ системы экономики и все более быстрыми темпами развивающийся малый и средний бизнес, аренда является довольно неплохой альтернативой для тех, кому единовременно выкупить дорогостоящее имущество не по карману.

Несмотря на то, что все подвиды договора аренды нашли свое отражение в отдельных разделах Гражданского кодекса, некоторые виды аренды были выделены законодателем. В частности, это касается аренды предприятий и лизинга. В силу того, что эти два договора носят комплексных характер и затрагивают не только нормы, касающиеся аренды, а в некоторых случаях и гражданского права, правоприминитель зачастую оказывается в ловушке, когда нормы одного закона могут противоречить нормам другого – тому же договору аренды, например. В этом случае не остается ничего иного, как обратиться за помощью к квалифицированному юристу и передать арбитражный спор по договорам аренды на рассмотрение государственного или коммерческого арбитража.

Договор аренды: определение и виды

В соответствии с Гражданским кодексом, по договору аренды наймодательобязан предоставить имущество за определенную плату нанимателю во временное владение  или пользование.

Срок договора должен быть определен в обязательном порядке. Если об этом ничего не сказано, то по общему правилу договор заключен на неопределенный срок. Но, несмотря на это, любая из сторон может его расторгнуть в одностороннем порядке, предупредив другую не менее чем за 3 месяца по недвижимому имуществу или за 1 месяц по движимому. Сторонами договора аренды являются арендатор и арендодатель.

Что касается формы договора, то в случае, если одной из сторон является организация или арендуется недвижимое имущество, то он заключается в письменной форме.

Если срок договора аренды недвижимости больше 1 года, то он подлежит государственной регистрации.

Договор аренды подразделяется на подвиды в зависимости от арендуемого имущества: финансовая аренда (лизинг), аренда транспортного средства, прокат,  аренда предприятия и т.д. Также договоры аренды в зависимости от правоотношений, складывающихся между сторонами можно разделить на субаренду, наем, поднаем.

Порядок урегулирования споров по договорам аренды

Даже достаточно прозрачное и структурированное законодательство об аренде не сможет уберечь субъекты договора от возможных разногласий. Когда порядок исполнения договора нарушается и принятые на себя обязательства участниками соглашения не исполняется, встает вопрос о защите своих интересов.

Все возникшие споры по договору аренды  можно урегулировать 3 способами:

  • Путем переговоров между сторонами (возможно с привлечением посредника);
  • С помощью подачи заявления в органы государственного арбитража;
  • Обращением в органы коммерческого арбитража или третейский суд.

Досудебное урегулирование споры является обязательной стадией перед непосредственным обращением в суд. Если нарушившая условия сторона не идет на контакт, необходимо направить в ее адрес письменную претензию и после отсутствия ответа в течение 30 дней – можно смело инициировать арбитражный спор по договору аренды.

В арбитражный суд подается заявление стороны, чье право было нарушено. Оно подается в письменной форме с приложением всех необходимых документов в количестве равном сторонам спора. После рассмотрения дела суд выносит решение, которое может быть обжаловано в вышестоящие инстанции (апелляционную и кассационную).

Если стороны решили обратиться в коммерческий арбитраж или третейский суд по требованию, связанному с договором аренды, то первое, на что стоит обратить внимание – есть ли арбитражная оговорка в тексте договора или арбитражное соглашение. Без любого из этих документов, спор не может быть передан на рассмотрение арбитража.

Стоит обратит внимание, что рассмотрение споров в коммерческом арбитраже возможно в том случае, если он (спор) обусловлен иностранным элементом, то есть одна из сторон подлежит юрисдикции другого государства. В противном случае спор можно передать в третейский суд. Безусловным преимуществом рассмотрения дел в органах коммерческого арбитража является диспозитивность процесса. А именно: стороны могут сами выбирать место и время рассмотрения дела, состав суда, язык, на котором будет вестись судопроизводство и т.д.

Особую привлекательность рассмотрение арбитражных споров по договорам аренды в третейском суде имеет в том, что в процессе рассмотрения дела в обязательном порядке обеспечивается конфиденциальность и информация о ходе дела не публикуется на сайте суда, как в государственном арбитраже.

Виды споров по договорам аренды, рассматриваемые  арбитражем

Арбитражный суд является одним из немногих органов,  рассматривающих споры по договору аренды между организациями и предпринимателями. Из числа государственных судов – арбитраж является единственной инстанцией, полномочной разрешать арбитражные споры по договорам аренды. Исходя из сложившейся судебной практики, можно выделить несколько групп споров:

  • Споры в арбитраже, связанные с расторжением договоров аренды;
  • Споры, вытекающие из необходимости изменений условий договора;
  • Арбитражные споры, связанные с арендной платой. Сюда же относится неисполнение условий договора по оплате арендуемого имущества;
  • Споры, связанные с правомочиями сторон и дополнительными правами в отношении арендованного имущества. Например, в договоре не прописан вопрос о возможности сдачи имущества в субаренду; но арендатор сдает арендуемое имущество без согласия собственника;
  • Невыполнение условий договора по проведению текущего или капитального ремонта имущества, его повреждение или гибель;
  • Споры в арбитраже, связанные с уступкой прав требования по договору.
В отдельную группу следует выделить судебные процессы по договору финансовой аренды (лизинга) и по договору аренды предприятий. В силу специфичности правового регулирования и объемности, эти подвиды договора аренды стоят «особняками» и требуют особого подхода к их толкованию.

В любом случае сопровождение арбитражных споров по договорам аренды следует доверять опытным и квалифицированным юристам или адвокатам, имеющим обширные познания в гражданском и арбитражном законодательстве. Добиться положительного решения в суде первой инстанции или же урегулировать спор миром куда выгоднее и проще, нежели в дальнейшем обжаловать проигранное дело.

Задайте свой вопрос нашим юристам прямо сейчас и не рискуйте понапрасну!

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сайт Юристов в России. Консультации, помощь, советы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: